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南站主场来了!你想知道的都在这里

来源:首页 | 时间:2019-01-26

  还没从7月8日的“史上最乱”土拍中缓过神来,下周五,又有8幅地块要公开出让。其中关注度最高的可能就是南京南站G35地块了,该地块一经挂出,就闹了个大乌龙:工作人员错把3.2的容积率写成了2.3,直接导致该地块最高限价超过了3万,引起了轩然大波。

  不过,很快国土部门就修正了该地块信息,在3.2的容积率下,该地块起拍楼面价为2.1万/㎡,最高限价为2.7万/㎡,还是妥妥超越了1.8万/㎡的南站现地王。这两天,小编就头顶大太阳去会了会这个神奇的南站准地王。

  这块地位于明城大道和宏运大道的交界处,万科G22地块正对面,左邻右里小区以北。距离地铁3号线分钟,位置还是比较核心的。但是体量比较小,只有2万方,而且地形比较狭长。

  其实,宏运大道南侧都是一望无际白白胖胖的土地,资质都非常不错,离地铁站还非常近。按照国土部门对G35的定价来推测,这些地块以后极有可能会不断刷新地王新纪录,想到这个,小编在40℃的高温下都感觉要虚脱了。

  目前,随着万科九都荟、尚都荟、新都荟等住宅房源的售罄,南京南站在售楼盘基本上只有旭辉铂悦秦淮一家了,住宅一度进入了比较紧缺的状态。

  但是这次小编探地得到的信息是:南站附近的3大纯新盘中交锦致、万科G22项目、还有绿地玉晖晶舍很快都要上市啦!

  在宏运大道和明城大道交界处的十字路口,集中了不少项目,包括证大喜马拉雅、中交锦致、万科G22地块以及即将出让的NO.2016G35地块。

  目前进度最快的是中交锦致,售楼处的外形已经出来了,是一个4层楼的玻璃建筑,与项目背后的证大喜马拉雅看起来很和谐。售楼处预计8月公开,首批房源将在10月底入市。

  开发商表示,项目未来将会打造90-120㎡的三房,并且,所有的房源都会是毛坯交付。现在的南京,放眼望去全是精装修,做毛坯的开发商真的不多了。

  目前样板间还没有完工,也没有户型图,小编进去粗略的看了一下,其中一间推测是120㎡的样板间,三开间朝南,主卧是比较阔绰的套间,另外南向次卧和客厅的阳台是连通的。

  另一间样板间小编目测是90㎡的,也是三开间朝南,其中南向次卧有一个270的转角飘窗,样板间应该是开发商改造后的样子了。据说这一次项目90㎡的户型会占比50%以上。

  与中交锦致一街之隔的就是万科G22地块。项目整体规划A、B、C三个地块,A地块有4栋住宅,B、C地块以商业为主、住宅为辅。

  尽管目前项目价格还没出来,但据说项目预计下半年入市,首开要卖到3.5万/㎡。小道消息称,南站的某纯新盘也准备申请3.5万/㎡的销许,但是可能批不下来。有业内人士表示,万科G22的位置不错,所以3.5万/㎡这个价位还是比较合理的。

  如果把范围扩大到南部新城,买房人下半年可选择的余地更多。包括保利堂悦、纯新盘绿地玉晖晶舍下半年都将有房源入市。绿地玉晖晶舍这个名字大家可能比较陌生,该楼盘前身是2015G62地块,规划建设集超5A甲级写字楼、高端精品住宅等多种业态为一体的标志性城市综合体,预计9月上市,首开500多套住宅房源,面积在100平米以上。项目地处南京南站以北,看样子又是个3万+的产品。

  目前,南部新城在南京已经基本站稳了房价的第二梯队,未来,随着红花机场区域、南站附近大量优质宅地的入市,南部新城会不会后来居上,超越河西南呢?(刘敏)

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